地產與生活 11-25 石奇峰

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– 冬季前需注意的檢查及保養 問: 我和我先生擁有一間老房子是1968年的平房住宅,平常時候就是我們兩人住,我的子女們有空時會來渡過週末什麼的,在去年冬天,我們忘了在下雪前將我們的水管系統和花園自動澆水系統關好,也沒有把橡皮皮管從戶外水籠頭移開,結果在今年春天,天氣十分良好,太陽高照,我先生打開了水籠頭想洗他的汽車,結果水管就爆裂了,請水管工人來修理花了幾百塊錢,真是得不償失,請問在過冬季前有哪些事項最好要檢查或保養的? 答: 因為不小心而導致水管爆裂的情形非常多,因為戶外的天氣好,但實際上地底下的溫度仍然非常低,所以上頭一開水,造成水管壓力太大就把管子爆裂了,在入冬之前,澆水系統的入冬前保養是一定要做的,在社區的小報或廣告上都有負責園藝的個人或公司提供此項服務,費用大約是30~40元左右,他們會將你的自動澆水系統關閉,同時也將你的自動灑水系統的水管內的餘水抽出,以免結凍,等到春天來時,再請他們來將系統重新打開就行了,除了這件事在入冬之前要做之外,另外下列幾項工作最好也能順便一起處理,對房子的保養較好,一是屋頂的所有排水管的清除,因為在經過秋天的落葉和冬天的下雪,假如沒有好好清除這些樹葉,這些葉子和雪水混合變成爛泥會造成排水管的阻塞,長久下來會有屋頂漏水的問題出現,還有修剪過長的樹枝,以免其損傷到屋頂表層而導致漏水,有火爐的話,定時清煙囟、防止堆積,修補破裂處等等,都可以使你的房屋保持良好的狀況;二是如果你有剪草機、除雪機、打草機,在入冬或春天來臨時,都有拿到修理站去做保養,換油,也許一年每部機器都要花上50~70元,但是至少可以在需要使用它時都能保持最佳狀態。 – 什麼是「sump pump」 問: 請問什麼是” sump pump “? 在地下室當中,它的功能是什麼? 對房子有什麼好處? 答:” sump pump” 是一種地下水吸取裝置的簡稱,它的功用在於-如果你的地下室以下的土壤吸取了不少的地下水,當水位上昇到一定的標準數時,這個抽水裝置會自動啟動開關,產生抽吸的作用,將多餘的水排出屋外,保持你的地下室以下土壤的乾燥,因為在科羅拉多州的土壤是屬於黏土層,而黏土和水在一起會產生擴張的作用,當你的地下室以下的土壤往四方擴張的話,勢必會影響到你的地下室,嚴重的話可能會將地下室地面崩開,所以現在的房屋大部份都有這個設備,以策安全。另外,防止地下土壤產生擴張的方法還有: (1)不要在房屋五呎內種樹或各種會影響到坡度的植物,因為每一個房子都有一定的坡度,讓水可以由房屋向外流,如果坡度不能保持,則水會往內流入地下室,造成地基的損壞。 (2)每年要檢查房屋四週圍的坡度,如果發生坡度不足的現象,要買土設法將其坡度填回來補救。 (3)在地下室兩個對角處裝置抽風管,這個抽風管和”sump pump”-自動吸水裝置有異曲同工之用處,它可以在地下水愈積愈多之時,自動開啟風門,產生風扇的作用,將地下土壤吹乾,保持其乾燥性,以免持續性的擴張。 (4)不要常常用水沖洗車道和後院的水泥地,以免破壞結構。 -「反向貸款」 問: 我父母住在一間三個房間的小房子,由於他們都已經退休了,也沒有經常性的收入來貼補家用,假如賣了房子去買一間小一點的,依照目前市場的高房價水準,他們也只能選擇比現在更差的住宅條件的房子,或是「康斗」來住,可是他們喜歡有個後院可以走動走動,把這房子出租,拿租金去租其它的房子好像又不太夠,你能幫我想個辦法看看有沒有又能住在自己屋裡,又有一些經濟上的寬鬆用度? 答: 你的問題其實在目前的經濟市場上很普遍,擁有房子但是手頭上的現金就全投在地產上,在現金的靈活度上顯得不夠,在貸款上也許有些「產品」可以適合你現在的情況,假定,你父母的房子已經住了相當的時間,也許貸款也僅僅剩下短短的幾年時光,而你說他們老人家也已經七十多歲了,有一種「反向貸款」(Reverse Mortgage),也許他們可以考慮,在你父母的目前房子貸款只剩下不到20%的程度左右,終身免稅的反向貸款可以提供給他們一個安定的老年固定每月收入(不必繳稅),看這貸款申請多少年,如果是十五年至二十年,則可以保障他們這一段長時間的生活無憂,而如果他們的目前貸款超過20%或以上,他們或許也可以申請一筆反向貸款的數額,而利用這筆數額錢先去付清你父母目前的房屋貸款,雖然他們並不能借得更多的錢來享受老年生活,但至少,他們不必每個月還要付房子貸款,省下的錢也可以提供休閒或旅行之用,這樣也不算太差。(請來電提供你反向貸款的申請及銀行資料。)